SANTIANES

Presentamos una nueva oportunidad de inversión en Asturias, basada en la adquisición de un activo inmobiliario a través de una cesión de crédito con garantía hipotecaria (Procedimiento Judicial 65/2023). Esta estructura financiera permite adquirir los derechos de la deuda con un descuento muy significativo respecto al valor de mercado del inmueble, capturando el margen existente entre el coste de adquisición del crédito y el valor de liquidación del activo.

La inversión consiste en adquirir la posición acreedora dentro de un procedimiento judicial ya iniciado. Esto permite entrar en la operación con un descuento relevante respecto al valor estimado del activo, manteniendo como respaldo una garantía hipotecaria real sobre bienes inmuebles.

El objetivo principal es cerrar una negociación ya avanzada para obtener la posesión del inmueble de forma ordenada. Esta es la vía preferente porque permite reducir plazos, evitar mayor desgaste judicial, adecuar el inmueble de forma ligera y venderlo posteriormente en mercado abierto.

La estrategia principal sería:

Toma de posesión negociada → adecuación del inmueble → comercialización → venta → liquidación del proyecto.

Si la negociación no prospera, la operación mantiene una segunda vía de salida: continuar impulsando el procedimiento judicial hasta subasta.

En ese escenario, pueden darse dos alternativas:

Primera alternativa: que un tercero puje en subasta a un precio suficiente. En ese caso, la operación podría cerrarse con beneficio sin necesidad de tomar posesión ni vender posteriormente el activo.

Segunda alternativa: si no hay pujas suficientes, se podría valorar la adjudicación del activo, siempre que el margen siga siendo atractivo. En ese caso, el recorrido sería adjudicación, toma de posesión judicial, adecuación y venta posterior en mercado.